Не расстроились: топовые девелоперы сдают с задержкой каждый восьмой метр жилья

Доля проектов, которые сдают с задержкой, к февралю 2026 года у топ-5 застройщиков достигла 12,7% — это более 1,95 млн кв. м, следует из данных Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

В феврале 2025-го, этот показатель составлял лишь 3,2% (503,8 тыс. кв. м из 15,7 млн строящихся). Таким образом, за год доля проблемного строительства у лидеров рынка выросла почти в четыре раза.

Среди топ-5 компаний по объему строительства чаще всего нарушает сроки группа «Самолет». Из 4,71 млн кв. м, которые организация возводит сейчас, графики сдвинуты почти по 1,22 млн «квадратов» — это 26% портфеля, следует из данных в ЕРЗ. Для сравнения: в феврале прошлого года, по данным ресурса, у «Самолета» было только 6,8% проектов с переносами.

Среди топ-20 девелоперов страны есть и другие компании, которые часто нарушают сроки строительства. У группы «Эталон» доля «проблемных метров» достигает почти 23%. У «Страна Девелопмент» — 13,5%, у «A101» — 12,5%.

Четверть и больше портфеля с переносами у отдельного игрока — это уже не «фон», а сигнал концентрации риска, отметил основатель консалтинговой компании в сфере недвижимости Youkon Константин Конов. Это означает повышенную чувствительность бизнеса к ключевой ставке, продажам и темпам строительства, пояснил он.

Иными словами, при высокой доле проблемных объектов любой внешний шок — будь то очередное ужесточение денежно-кредитной политики (удорожание проектного финансирования), падение спроса со стороны покупателей или сбои у подрядчиков — способен резко ухудшить финансовое положение компании и привести к кассовым разрывам. Это особенно чувствительно для отрасли, если проблемы начинаются у крупных игроков из топ-20.

Причин для срыва графиков, по мнению опрошенных «Известиями» экспертов, накопилось много. Руководитель Центра аналитики федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская выделяет системные факторы: нестабильные цены на стройматериалы, высокую стоимость кредитов (за последние годы заимствования подорожали более, чем вдвое) и острый дефицит кадров.

По оценкам главного аналитика ИК «Вектор Капитал» Алексея Головинова, сейчас в целом по рынку доля объектов с перенесенными сроками уже значительная. Это повышает вероятность точечных банкротств среди слабых участников. При этом деньги дольщиков защищены на счетах эскроу. Они хранятся в банках до завершения строительства и становятся доступны девелоперу только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. На конец 2025-го, по данным ЦБ, на счетах эскроу лежало почти 7,4 трлн рублей.